正义反腐网·《反腐廉政月刊》杂志社综合讯：（公民记者程敏报道）中国房地产市场持续恶化。近日，江西南昌江铃时代城项目房价暴跌的消息，引发市场关注。有业主透露，她花了119万元（人民币，下同）买的房子，4年后市值仅剩下40万元。

▲江西南昌江铃时代城实景图楼盘。（图片来源：资料图）

       据《九派新闻》报道，南昌江铃时代城位于红谷滩九龙湖新城。2012年9月开盘时价格达1.2万元/平方米。但截至2025年4月，参考均价已跌至4388元/平方米，部分房源甚至出现“四折甩卖”现象，不少老业主感到被开发商背刺。

       4月17日，业主王女士表示，他们家2022年购置了该小区的三室两厅，共119万元，没想到最近只值40万元了，“剩下的房贷还有70万，就算现在能卖出去，我还得再另外花30万”。

       对此，该小区售楼部一位工作人员表示，该楼盘为国企开发，最后100套房降价清盘，要开发下一个项目了，目前卖得很快，并称“老业主闹的话，那不是证明新买的捡到漏了嘛”。

       此事4月18日登上热搜引发热议：“这个房子腰斩了一半还多呀，亏死了吧。”“另一个事实是现在剩下的房子基本都别人挑剩的，各有缺点，不过对比差价也足够让老业主吐血了。”

       “再不降价卖，开发商也没钱了。”“现在房地产不景气，没办法，这几年房地产大环境就是这样。”

       “在房市低迷的情况下，这是正常现象。”“新房都卖不动，谁买二手房。”

       “还能再跌，买到就是亏到，买越多亏的总数越大。”

       “说白了就是有些地方没升值潜力的房子泡沫爆了，说好听点都是别人捡剩的，说不好听再不降价，连韭菜根都割不到。”

       “重庆业主一模一样，直接亏一半多。”“这样的比比皆是呀，我也亏了好几十万。”

       “自住就不要在意了。投机的话，那就算投资失败。没什么可讲的。现在的市场就这样。买在底部你挣钱，买在高位你接盘。”

       “这个阶段，如果你是普通老百姓，就千万别买房。”

       还有人说，“普通家庭最怕的就是这个：辛辛苦苦干几十年，存了一笔钱，考虑买个好点的房子住，提升下资产数量，享受更好的生活品质。结果房子刚买没多久，价格腰斩，相当于十几年白干了。”

       4月18日，管理咨询顾问“Leo张大志”撰文表示，很多老业主对开发商大幅降价无法接受，他们纷纷组建维权群，要求开发商补偿差价或退房。

       但开发商方面坚持认为降价是正常的商业行为，与老业主无关，房子是开发商的财产，降价销售是出于市场考虑和资金回笼的需要。开发商的态度让老业主们感到无助和愤怒，他们开始寻求地方当局和相关部门的帮助。

       对于降价风波的原因，“Leo张大志”认为，首先南昌楼市供需失衡。近年来，南昌楼市供过于求的现象日益严重。特别是在一些偏远板块和新兴区域，由于配套设施不完善、交通不便等因素，导致购房需求不足。开发商为了尽快回笼资金，不得不采取降价促销的策略。

       此外，官方对楼市的调控政策也对房价产生了重要影响。近年来，官方出台了一系列限购、限贷等调控政策。这些政策在一定程度上抑制了购房需求，导致楼市成交量下滑。开发商为了应对市场变化，不得不采取降价策略。

       同时，一些开发商由于资金链紧张或经营不善等原因，也采取了降价促销的策略。他们希望通过降价销售来快速回笼资金，缓解资金压力。但这种做法往往会对老业主造成巨大损失，引发社会不满和维权行动。

       4月16日，国家统计局发布的数据显示，2025年1至3月全国新建商品房销售额同比下降2.1%，其中住宅销售额降幅达0.4%。